| 
Экономика недвижимости
10 рублей за вопрос
Тесты по теме № 1
Правовые основы экономики недвижимости
1. К недвижимости относятся:
а) земля;
б) здания, строения;
в) нефть в переработке;
г) дороги;
д) самолеты;
е) чугун.
2. Обременительные условия:
а) не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;
б) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.
3. Частное (гражданское) право это:
а) совокупность периодических норм, регулирующих отношения между частными лицами и политическим обществом;
б) совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе;
в) правило, установленное законодателем, регулирующее отношения между частными лицами или частным лицом и обществом.
4. К абсолютным правам относятся:
а) вещные права;
б) обязательственные права;
в) авторское право.
5. Полномочие это:
а) набор имеющихся у юридического или физического лица прав и обязанностей законодательно за ним закрепленных;
б) совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица.
6. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал:
а) является собственником переданной недвижимости;
б) утратил право на собственность недвижимости.
7. Право собственности на недвижимость возникает:
а) после подписания договора;
б) по договору с момента передачи имущества;
в) после государственной регистрации.
8. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится
при:
а) обязательствам взыскания на имущество по обязательствам;
б) передаче другим лицам правомочие на владение;
в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
г) передаче в залог.
9. Совместная собственность на недвижимость может быть:
а) делимой с согласия всех участников данной недвижимости;
б) делимой по решению суда;
в) делиться не может.
10. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится:
а) без согласия всех участников совместной собственности;
б) с согласия всех участников;
в) преимущество в приобретении имеют участники общей собственности.
11. При переходе права собственности на здания или сооружение принадлежащие собственнику земельного участка:
а) к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут;
б) необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту.
12. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может:
а) пользоваться вверенным ему имуществом;
б) распоряжаться вверенным ему имуществом;
в) реализовывать вверенное ему имущество по собственному усмотрению.
13. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом:
а) осуществляют права владения;
б) осуществляют права пользования;
в) осуществляют права распоряжения;
г) отчуждать имущество по собственному усмотрению.
14. При доверительной собственности:
а) передается в траст имущество;
б) передается в траст пакет акций ОАО;
в) доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям.
15. При доверительном управлении:
а) доверительный управляющий от своего имени имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом;
б) доверительный управляющий может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя.
16. Сделка считается действительной если она:
а) имеет законченное содержание;
б) соблюдена форма сделки;
в) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности;
17. Сделка считается ничтожной:
а) если она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
б) если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки;
в) если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий.
18. Подлежит государственной регистрации недвижимость:
а) аренда;
б) право постоянного пользования;
в) купля-продажа автотранспорта;
г) ипотека;
д) сервитуты;
е) доверительное управление авиалайнером.
19. Выписку из единого государственного реестра может получить:
а) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя;
б) налоговые органы по своему желанию;
в) лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону;
г) суд и правоохранительные органы (по желанию);
д) любое лицо по поданному им заявлению.
20. Договор купли - продажи недвижимости производится:
а) в письменной форме;
б) в устной форме;
в) с обязательной государственной регистрацией;
г) можно не регистрировать сделку.
21. При сделке дарения недвижимости:
а) проведенная сделка имеет обратную силу;
б) проведенная сделка не имеет обратной силы.
22. Договор ренты:
а) заключается в устной форме;
б) заключается в письменной форме;
в) заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом;
г) заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется.
23. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости:
а) в пользование;
б) во владение;
в) в распоряжение.
24. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
Тесты к теме № 2
Рынок недвижимости - как составная часть инвестиционного рынка
1. На диаграмме представлен рынок недвижимости в системе экономического кругооборота:
Раскройте содержание сегментов рынка недвижимости и рынка товаров.
А – Рынок земельных участков; Рынок жилья – городского и загородного; Рынок коммерческой недвижимости; Рынок сельскохозяйственной недвижимости.
Б – Рынок потребительских товаров; Рынок инвестиционных товаров.
2. При оценке здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия:
а) форма строения;
б) этажность
3. Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
а) жилья;
б) коммерческой недвижимости;
в) дачных участков;
г) земельных участков;
д) наземного транспорта.
4. Эластичный рынок недвижимости это когда:
а) спрос превышает предложение;
б) спрос соответствует предложению;
в) предложение превышает спрос.
5. Рынок продавца это когда:
а) спрос превышает предложение;
б) предложение превышает спрос;
в) спрос идентичен предложению.
6. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
а) спрос;
б) количество предложений;
в) качество предлагаемой недвижимости;
г) цена;
д) разновидность предлагаемой недвижимости;
е) возраст недвижимости.
7. Выставление на конкурс объектов недвижимости это:
а) способ показать качественные характеристики объекта;
б) знакомство с объектами недвижимости;
в) способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий.
8. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя:
а) проект реконструкции объекта;
б) источники и объемы инвестиций;
в) сохранение определенного числа рабочих мест;
г) реализация мероприятий по охране окружающей среды;
д) оценку экономического положения объекта.
9. Тендерный комитет организует:
а) разработку, распространение и разъяснение тендерной документации;
б) разработку мероприятий по реконструкции объектов недвижимости;
в) разработку мероприятий по погашению задолженности перед бюджетами различных уровней;
г) определение уставного капитала ОАО;
д) процедуру торгов и ее оформление.
10. Посредниками рынка недвижимости являются:
а) риэлтерские компании;
б) страховые компании;
в) банки;
г) брокеры;
д) службы технической инвентаризации недвижимости.
Тесты по теме № 3
Элементы финансовой математики в экономике недвижимости
1. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается: 50
а) доход, который принесет приобретенная недвижимость;
б) "физическая" стоимость строений и земли;
в) сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов.
2. Текущая стоимость объекта оценки это:
а) отношение потока доходов к дисконту;
б) отношение чистого текущего дохода к текущей цене имущества;
в) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации.
3. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору:
а) за риск;
б) за стоимость денег с учетом дохода будущих периодов;
в) эффективную налоговую ставку.
4. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:
а) равной ставке процента по денежным вкладам;
б) ниже ставки процента по денежным вкладам;
в) выше ставки процента по денежным вкладам.
5. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам это:
а) будущая стоимость аннуитета;
б) приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам;
в) текущая стоимость единичного вложения по периодам.
6. Фактор фонда замещения это:
а) текущая стоимость обычного аннуитета;
б) аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода;
в) метод возврата инвестиционных вложений.
7. Накопление денежной единицы за период это:
а) будущая стоимость аннуитета;
б) приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам;
в) текущая стоимость единичного вложения по периодам.
8. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги:
а) ставка дисконта;
б) накопление;
в) ставка дохода на капитал;
г) номинальная годовая ставка;
д) дисконтирование;
е) а, б;
ж) а, в;
з) б, г;
и) г, д;
к) б, д;
л) б, в.
9. Функциями сложного процента являются:
а) накопленная сумма денежной единицы;
б) накопление денежной единицы;
в) фонд возмещения;
г) текущая стоимость единицы;
д) текущая стоимость единичного аннуитета;
е) взнос на амортизацию;
ж) все вышеназванные;
з) а, б, д;
и) г, в, е.
10. Верно ли утверждение: "Накопление единицы за период - обратная величина текущей стоимость единицы":
а) верно;
б) неверно.
11. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы?
а) текущая стоимость;
б) текущая стоимость аннуитета;
в) фактор фонда возмещения;
г) будущая стоимость единицы;
д) взнос на амортизацию единицы.
12. Эффективная ставка процента за квартальный период накопления определяется по формуле:
а) (1+Е 4) n4;
б) (1+E)n / 4;
в) (1+E)n4 /4;
г) (1+E)4.
13. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит:
а) 6%;
б) 26%;
в) 3%;
г) 10%;
д) -6%;
е) 16%.
14. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:
а) не более 2%;
б) не более 15%;
в) 8% или менее;
г) 8% или более;
д) для принятия решения отсутствует информация.
15. Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит:
а) 6%;
б) 8%;
в) 10%;
г) 12%;
д) 15%.
16. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна:
а) возрасти на 12%;
б) вырасти на 4%;
в) снизиться на 4%;
г) вырасти на 8%;
д) остаться неизменной 8%.
Тесты к теме № 4
Основные подходы к оценке объектов недвижимости
1. При определении восстановительной стоимости применяется метод:
а) сметный;
б) доходный;
в) индексный.
2. При оценке бизнеса предприятия используются:
а) бизнес-план;
б) комментарии в аудиторском отчете;
в) информация об объекте недвижимости;
г) предписания пожарных органов и энергонадзора;
д) информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.
3. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):
а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;
б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;
в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.
4. Ликвидационная стоимость определяется:
а) на основе рыночной стоимости;
б) на основе восстановительной стоимости;
в) на основе стоимости замещения;
г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.
5. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановительный;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
6. Верно ли утверждение: "Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами":
а) верно;
б) неверно.
7. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:
а) полезность;
б) возраст;
в) дефицитность;
г) передаваемость.
8. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка:
а) сравнительный;
б) доходный;
в) затратный;
г) все вышеперечисленные.
9. Что из нижеследующего не является подходами к оценке недвижимости:
а) доходный;
б) рыночный;
в) восстановление;
г) замещение;
д) с учетом износа;
е) затратный.
10. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к:
А - стоимости использования; Б - стоимости обмена; В - общие принципы
а) ожидания; б) спроса и предложения; г) остаточной продуктивности;
ж) полезности; в) конкуренции; д) сбалансированности;
к) замещения е) изменения з) вклада;
и) наилучшего и наиболее эффективного использования;
л) экономической величины
Тесты к теме № 5
Управление недвижимым имуществом
1. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:
а) на исследовании объекта недвижимости как системы взаимосвязанных элементов;
б) на создание объекта отвечающего требованиям потребителей на момент его сдачи;
в) на ориентации и максимальном учете запросов потребителей.
2. Управление недвижимым имуществом осуществляется:
а) государством: через механизм купли-продажи, аренды;
б) региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;
в) городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.
3. При использовании земельных участков возможны и решаемы следующие инвестиционные ситуации:
а) имеется свободный земельный участок;
б) инвестор предлагает инвестировать строительство жилья в водоохраной зоне;
в) инвестор ищет оптимальное сочетание земли и пользователя;
г) инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения в Бузулукском боре.
4. Критерий в оценке недвижимости это:
а) признак, обозначающий предмет оценки;
б) признак оценки;
в) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.
5. Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:
а) получения рекомендаций по управлению недвижимостью;
б) изучения спроса и предложений на недвижимость;
в) изучения качества выставленной на реализацию недвижимости;
г) получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости.
6. Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:
а) системный;
б) затратный;
в) маркетинговый;
г) воспроизводственный;
д) доходный;
е) функциональный;
ж) сравнительный.
7. Пользователь недвижимости подбирает для себя:
а) определенный вид и участок земли;
б) участок, обладающий значительным потенциалом повышения стоимости;
в) участок, обеспечивающий значительную остаточную стоимость.
8. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:
а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;
б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;
в) если он обеспечен инженерными сетями;
г) если он вдали от транспортных сетей.
9. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью:
а) действующего законодательства;
б) функционального подхода;
в) перспективных решений по районной планировки участка.
10. Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:
а) финансирование инвестиционного проекта;
б) снижение инфляционных процессов;
в) определение денежных потоков;
г) системы подбора потенциальных приобретателей недвижимости;
д) получаемого дохода от реализации недвижимости;
е) ставки дисконтирования.
11. Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
а) обеспечение доходной части бюджета территории;
б) развитие хозяйственных связей с внешними территориями;
в) решение социально-экономических проблем территории.
12. Управление собственностью со стороны административно- хозяйственных органов территории осуществляется в отношении:
а) влияния на управление акционерных обществ базирующихся на подведомственной им территории;
б) объектов собственности;
в) управлением долей собственности входящей в уставной капитал акционерных обществ.
13. Управление собственностью территории направлено:
а) на оптимизацию структуры собственности;
б) на полное освобождение от собственности путем её приватизации;
в) на проведение банкротства предприятий расположенных на подведомственной территории;
г) на конкурсное исполнение территориальных заказов.
Тесты к теме № 6
Управление инвестициями в недвижимости и их оценка.
1. Недвижимость как товар на рынке недвижимости:
а) со временем сохраняет свои потребительские качества;
б) цена на недвижимость практически стабильна;
в) с течением времени теряет свои качественные потребительские качества.
2. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопросы:
а) строительства жилых домов социального жилищного фонда для очередников бюджетных организаций;
б) производства высокоэффективных строительных материалов;
в) выдачу ипотечных кредитов;
г) страхование ипотечных ссуд.
3. Из местных бюджетов средства выделяются на:
а) строительство жилья для военнослужащих;
б) развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов;
в) льготное или бесплатное предоставление инженерно подготовленных участков земли под жилищное строительство;
г) ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения.
4. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится:
а) к строительству отдельных крупных объектов коммунального хозяйства межрегионального значения;
б) к строительству коммунальных объектов, включая территории для нового жилищного строительства;
в) к залогу недвижимости;
г) к использованию вторичного рынка закладных.
5. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении:
а) привлечения средств для его выполнения;
б) целесообразности проекта;
в) его стоимости;
г) его окупаемости;
д) привлечения к его исполнению наиболее квалифицированных специалистов.
6. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится:
а) определение всех затрат на застройку;
б) исчисление стоимости земли и доходности при выполнении инвестиционного проекта;
в) определение валовой стоимости проекта.
7. Частные инвестиции в недвижимость направлены на:
а) получение прибыли;
б) регулирование экономики;
в) создание новых и реконструкцию действующих производственных мощностей.
8. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость это:
а) объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект;
б) размер капиталовложений предусмотренных инвестиционным проектом;
в) работа с банком по получению кредита под инвестиционный проект.
9. Выгодность инвестиций в недвижимость это когда:
а) доход от инвестиций в сферу производства выше банковского депозита;
б) доход от банковского депозита равен доходу от инвестиций;
в) доход от банковского депозита выше доходов от инвестиций.
10. Рынок инвестиций когда;
а) есть спрос на инвестиции, но нет инвесторов;
б) есть предложение инвестиционных средств, но нет инвестиционных проектов;
в) есть предложение инвесторов и спрос на инвестиции.
11. К экономическим факторам при оценке инвестиционного проекта относятся:
а) процентные ставки по кредитам;
б) ценообразование;
в) инфляция;
г) положение конкурентов.
12. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по:
а) стоимости строительства;
б) наличию подобных объектов недвижимости;
в) себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде;
г) возможным источникам и условиям финансирования.
13. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает:
а) пересчет и приведение выданного кредита на конец срока;
б) удержание финансовых платежей по ссуде из выдаваемого кредита.
14. На инвестиционную привлекательность влияют:
а) чистая текущая стоимость доходов;
б) характеристика объекта;
в) ставка дохода финансового менеджмента;
г) ассортимент выпускаемой продукции.
15. На социальную эффективность недвижимости влияет:
а) прирост населения;
б) уровень занятости;
в) количество строящихся объектов недвижимости;
г) достижения научно-технического прогресса.
16. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли - 20%. При указанных условиях фирма:
а) не будет строить жилой комплекс;
б) будет строить жилой комплекс;
в) несмотря на убыток, решит строить комплекс;
г) не может принять окончательное решение на основе имеющейся информации;
д) такой ситуации не должно быть.
17. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание:
а) номинальную процентную ставку;
б) реальную процентную ставку;
в) номинальную процентную ставку за вычетом реальной ставки процента;
г) только другие не указанные выше формы;
д) реальную процентную ставку за вычетом номинальной ставки процента.
18. Исходные данные:
- ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19 17 15 13 11 9
- объем капитальных вложений (инвестиций) 220 250 300 360 430 500 в недвижимость (млн. руб.)
Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны:
а) 300 млн. руб.;
б) 360300 млн. руб.;
в) 430300 млн. руб.;
г) 500300 млн. руб.;
д) более 500300 млн. руб.
19. Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет (используйте данные теста 18):
а) к росту инвестиций на 40 млн. руб.;
б) к росту инвестиций на 50 млн. руб.;
в) к сокращению инвестиций на 50 млн. руб.;
г) к сокращению инвестиций на 40 млн. руб.;
д) к росту инвестиций значительно больше, чем на 50 млн. руб.
20. Эффективность заемного капитала обеспечивается при условии:
а) пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала;
б) пока доходность по депозитным вложениям будет выше доходности инвестиционного проекта;
в) пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом.
Тесты к теме № 7
Доходный подход к оценке недвижимости.
1. Доходный подход это:
а) оценка нежилой недвижимости;
б) оценка жилой недвижимости;
в) метод оценки используемой для любой вещи;
г) метод оценки интеллектуальной собственности.
2. Метод прямой капитализации это:
а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта;
б) расчет будущей стоимости аннуитета.
3. Чистый операционный доход это:
а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;
б) потенциально валовый доход;
в) эффективный валовый доход.
4. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:
а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;
б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;
в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.
5. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:
а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;
б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;
в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.
6. Ставка капитализации собственного капитала состоит:
а) из ставки ипотечного кредита;
б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.
7. При методе дисконтирования денежных потоков производится:
а) расчет срока выполнения инвестиционного проекта;
б) расчет потенциального валового дохода;
в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;
г) определение эффективного валового дохода.
8. Для расчета ставки дисконтирования используется:
а) метод цены капитальных вложений;
б) метод динамики роста цен на недвижимость;
в) метод суммирования;
г) метод сложных процентов.
9. Чистая текущая стоимость положительна если:
а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;
б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.
Тест к теме № 8
Затратный подход к оценке недвижимости.
1. Понятие "Стоимостной метод оценки" и "Затратный метод оценки" тождественны:
а) да;
б) нет.
2. Рыночной считается цена когда:
а) спрос превышает предложение;
б) предложение превышает спрос;
в) уравновешиваются предложение со спросом.
3. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:
а) при выборе профиля объекта недвижимости;
б) при оценке зданий специального назначения
в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;
г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.
4. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:
а) физические характеристики участка;
б) экономические факторы характеризующие участок;
в) отведенное место в заповедной зоне.
5. Объектом оценки земельного участка является:
а) право собственности на земельный участок;
б) право использования на правах аренды.
6. При оценке земельного участка методом развития используются:
а) данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;
б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений;
в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.
7. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:
а) по условиям продажи;
б) права на земельный участок;
в) местоположения;
г) физические характеристики.
8. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:
а) всего объекта подлежащего восстановлению;
б) поэлементно;
в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.
9. Метод количественного анализа заключается:
а) в сопоставлении смет на затраты труда;
б) в сопоставлении смет на материалы;
в) в сопоставлении смет на все виды работ.
10. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:
а) детальный обсчет восстановления каждого элемента рассматриваемой недвижимости;
б) укрупненный расчет сметы.
11. Величина накопленного совокупного износа это:
а) стоимость восстановительных работ рассматриваемого объекта недвижимости;
б) определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом;
в) возможность реконструкции рассматриваемого объекта.
12. Функциональный износ это:
а) когда объект изношен в процессе его эксплуатации и потерял стоимость;
б) когда он не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость;
в) когда оцениваемый объект находится в приспособленном помещении и не отвечает функциональным требованиям по прямому назначению.
13. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:
а) незавершенного строительства;
б) страхуемого объекта;
в) реконструируемого объекта;
г) объекта сдаваемого в аренду;
д) уникальных объектов.
Тесты к теме № 9
Сравнительный рыночный подход.
1. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:
а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам;
б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.
2. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости это:
а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;
б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;
в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.
3. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:
а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;
б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;
в) проверка достоверности информации о сделке.
4. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:
а) процентную ставку;
б) условия продаж;
в) порядок проплаты за приобретаемый объект;
г) договоры об участии.
5. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:
а) внесение количественных и качественных корректировок;
б) выявление подходящих объектов для сравнения;
в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.
6. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:
а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);
б) общего коэффициента капитализации;
в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;
г) коэффициента приведения финансовой ренты.
7. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:
а) базовая цена;
б) условия финансирования;
в) местоположение;
г) права собственности;
д) физическая характеристика;
е) степень износа;
ж) условия рынка;
з) состояние окружающей среды;
и) экономические характеристики;
к) иные факторы.
Тесты к теме № 10
Ипотека и ипотечное кредитование.
1. Жилье используется в качестве:
а) товара;
б) места проживания;
в) средства наживы;
г) средства расчета.
2. Финансирование строительства жилья производится за счет:
а) собственных средств;
б) кредитов банка;
в) средств спонсоров;
г) бюджетных средств государственных и местных органов;
д) амортизационных средств предприятий.
3. К финансово-кредитным механизмам финансирования жилищного строительства относятся:
а) вторичный рынок закладных;
б) льготное или бесплатное предоставление инженерно-подготовленных участков земли под жилищное строительство;
в) лизинг;
г) расширение перечня имущества сдаваемого в залог;
д) институт залога;
е) ипотечный кредит.
4. Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает:
а) баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией;
б) приведения платежей к реальной проектной ставке;
в) стимулирование к долгосрочному погашению ссуды;
г) своевременный возврат ссуды;
д) предоставление ссуды на льготных началах.
5. Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку:
а) определенный уровень дохода;
б) позволяет увеличить сумму кредита;
в) значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам;
г) давать кредит заемщику на погашение ранее взятого в этом банке кредита.
6. При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
а) состав семьи заемщика;
б) многодетность семьи;
в) личный годовой доход заемщика;
г) доход годовой семьи;
д) большой постоянный доход;
е) небольшой семейный доход, но работающих в высокодоходных организациях;
ж) гарантию фирм или организаций в погашении кредита.
7. Ипотечный кредит выдается:
а) на приобретение любых вещей;
б) на строительство жилья;
в) на приобретение жилья;
г) на погашение ранее взятого кредита на приобретение дачи.
8. Ипотека это:
а) кредит под залог любого имущества;
б) кредит под залог строящегося имущества;
в) кредит под залог уже построенного жилья;
г) кредит под залог приобретенного жилья.
9. В договоре ипотечного кредита предусмотрено:
а) принятие мер по сохранности заложенного имущества;
б) возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту;
в) обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом.
10. В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на:
а) ссуды для приобретения земельных участков;
б) ссуды на жилищное строительство;
в) ссуды на приобретение мебели для жилья;
г) ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения;
д) ссуды под освоение дачного участка.
11. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются:
а) застройщику на строительство жилья;
б) подрядчику на строительство жилья;
в) индивидуальному частному предпринимателю торговли на приобретение стройматериалов;
г) юридическому лицу для создания цеха керамзитоблоков.
12. При ипотечном кредитовании объектом залога является:
а) земельный участок, не зарегистриро
| |
