| 
Оценка имущества
10 рублей за вопрос
Вопрос 1: Рассчитайте денежный поток предприятия, приносимый собственным капиталом, если прибыль до налогообложения составляет 10000 ед., амортизация - 200 ед., долгосрочная задолженность увеличилась с 120 до 230 ед., величина оборотного капитала изменилась за счет увеличения запасов на 20 ед. и уменьшения денежных средств на 100, капиталовложения за период составили 250 ед.
7740;
10140;
7580.
Вопрос 2: Определите восстановительную стоимость зданий объемом 990 м3 по состоянию на май 2004 г., если стоимость 1 м3 = 12 р., индекс перехода из уровня цен 1969 г. в 1984 И1 = 1,2; индекс перехода из уровня цен 1984 г. в 1991 И2 = 1,59; индекс перехода из уровня цен 1991 г. в 2004 И3 =25,198. Прибыль застройщика принимается равной 18%, НДС - 18%.
121315;
795288 ;
662740.
Вопрос 3: Коэффициент торможения цены, применяемый при расчете стоимости машин и оборудования
учитывает динамику изменения цены относительно изменения параметров;
не применяется;
применяется в доходном подходе.
Вопрос 4: Доходный подход в оценке реализуется с помощью следующих методов:
метод капитализации и метод дисконтирования;
метод отраслевых коэффициентов и метод капитализации;
метод накопления активов и метод дисконтирования.
Вопрос 5: Могут ли объектом оценки быть обязательства (долги)?
Да ;
Нет.
Вопрос 6: Функциональный износ недвижимости - это потеря в стоимости, вызванная тем, что
объект не соответствует современным стандартам с позиции его функциональной полезности, по объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности
объект находится в аварийном состоянии и дальнейшее пребывание в нем небезопасно;
объект находится в непрестижном районе, в труднодоступном месте для транспорта.
Вопрос 7: Чистый операционный доход от владения недвижимостью рассчитывается как
действительный валовой доход за минусом операционных расходов;
потенциальный валовой доход за минусом операционных расходов;
действительный валовой доход, уменьшенный на уровень недозагрузки и потерь при сборе платежей.
Вопрос 8: Откорректируйте схему расчета денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, определив знак "+" или "-" в скобках. Чистая прибыль ( ) износ ( ) увеличение долгосрочной задолженности ( ) прирост собственного оборотного капитала ( ) капитальные вложения ( ) снижение долгосрочной задолженности.
+ +- - -;
+- - - +;
+ + - + -.
Вопрос 9: Данная функция показывает текущую стоимость денежной единицы, которая будет получена единовременно в будущем.
текущая стоимость единицы;
взнос на амортизацию единицы;
текущая стоимость аннуитета.
Вопрос 10: Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект оценки с эквивалентной полезностью, называется:
принципом замещения;
принципом соответствия;
принципом ожидания;
принципом остаточной производительности;
принципом изменения внешней среды.
Вопрос 11: Ставка дисконтирования - это
ставка по депозитам банков высшей категории надежности;
ставка требуемой доходности;
ставка капитализации.
Вопрос 12: Рассчитайте в % физический износ оборудования, если его эффективный возраст 4 года, а оставшийся срок службы 6 лет.
33,3%;
66,6%;
40%.
Вопрос 13: Откорректируйте схему расчета денежного потока, приносимого собственным капиталом предприятия, определив знак "+" или "-" в скобках. Чистая прибыль ( ) износ ( ) увеличение долгосрочной задолженности ( ) прирост собственного оборотного капитала ( ) капитальные вложения ( ) снижение долгосрочной задолженности.
+ + - - -;
+ - - - +;
+ + - + -.
Вопрос 14: Обратной функцией для фактора фонда возмещения является
текущая стоимость аннуитета;
взнос на амортизацию единицы;
будущая стоимость аннуитета;
будущая стоимость единицы.
Вопрос 15: Здание эксплуатируется так, что может прослужить гораздо меньше, чем установленный для данной группы нормативный срок жизни. Дата ввода в эксплуатацию здания - 1990г. По оценкам экспертов, оставшийся срок жизни объекта составляет 20 лет. Оцените износ объекта.
71%;
41%;
43%.
Вопрос 16: Какова будет текущая стоимость цены перепродажи компании, если известно, что денежный поток в 5-ый (последний) год прогнозного периода равен 20000 д. ед., ставка дисконта - 10%, долгосрочные темпы роста - 4%.
558310;
215252,7;
92251,17.
Вопрос 17: Оценочная деятельность
подлежит обязательному лицензированию и страхованию гражданской ответственности;
не подлежит обязательному лицензированию, но подлежит обязательному страхованию гражданской ответственности;
подлежит обязательному страхованию, но не подлежит обязательному страхованию гражданской ответственности.
Вопрос 18: К недвижимости относят
здания, сооружения, оборудование;
здания, сооружения, земельные участки, водные объекты, прочно связанные с землей;
здания, водные объекты, основные фонды.
Вопрос 19: Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект оценки с эквивалентной полезностью, называется:
принципом замещения;
принципом соответствия;
принципом ожидания;
принципом остаточной производительности;
принципом изменения внешней среды.
Вопрос 20: Данная функция показывает текущую стоимость денежной единицы, которая будет получена единовременно в будущем.
текущая стоимость единицы;
взнос на амортизацию единицы;
текущая стоимость аннуитета.
Вопрос 21: К формам проявления стоимости в обмене относятся:
рыночная, арендная, инвестиционная;
залоговая, инвестиционная, рыночная;
страховая, рыночная, залоговая;
ликвидационная, залоговая, рыночная;
ликвидационная, рыночная, балансовая.
Вопрос 22: К основным случаям проведения обязательной оценки относят:
все случаи, когда оценка может повлиять на сделку, в которую вовлечены объекты, принадлежащие Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальному образованию;
оценку для целей страхования;
оценку для целей залога (ипотеки).
Вопрос 23: Какова текущая отдача на инвестиции в недвижимость, если текущий ежегодный доход оценивается в размере 200 единиц, а стоимость первоначальной покупки оцениваемого объекта - 1000 единиц?
200%;
20%;
80%.
Вопрос 24: Через сколько лет произойдет удвоение первоначального вклада, если накопление происходит по сложному проценту по ставке 15% годовых?
7;
6,4;
4,8.
Вопрос 25: Метод расчета ставки дисконта, основанный на суммировании безрисковой ставки и надбавок за дополнительный риск называется
методом САРМ;
кумулятивным методом;
методом WACC.
Вопрос 26:Метод снижения потребительских свойств для оценки физического износа оборудования основан на следующей формуле:
Физический износ
Физический износ
Физический износ
где П2 и П1 - это параметры (потребительские свойства) до и после эксплуатации.
Вопрос 6:Рассчитайте реальную ставку дисконтирования, если годовая ставка инфляции равна 16%, номинальная ставка дисконта - 30%
14%;
112%;
12%.
Вопрос 27:При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются:
действующее законодательство и административные ограничения;
физические характеристики земельного участка;
финансовая обоснованность варианта использования;
потенциал местоположения
| |
